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Was Sie über Immobilienbewertungen wissen sollten
Unverzichtbare Informationen für Käufer, Verkäufer und Refinanzierer
Egal, ob Sie ein Haus mit einem Kredit kaufen, Ihre bestehende Kredit refinanzieren oder Ihr Haus an andere als einen All-Cash-Käufer verkaufen, eine Hausbewertung ist eine Schlüsselkomponente der Transaktion. Wenn Sie Käufer, Eigentümer oder Verkäufer sind, sollten Sie verstehen, wie der Beurteilungsprozess funktioniert und wie ein Gutachter den Wert eines Hauses bestimmt.
WICHTIGSTE AUFNAHMEN
- Eine Beurteilung ist eine unvoreingenommene professionelle Meinung über den Wert eines Hauses und wird verwendet, wenn eine Kredit am Kauf, der Refinanzierung oder dem Verkauf dieser Immobilie beteiligt ist.
- Ein qualifizierter Gutachter erstellt einen Bericht auf der Grundlage einer visuellen Inspektion, der die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien, aktuelle Markttrends und Aspekte des Hauses (z.B. Annehmlichkeiten, Grundriss, Quadratmeterzahl) verwendet, um den Bewertungswert der Immobilie zu bestimmen.
- Der Kreditnehmer zahlt in der Regel die Beurteilungsgebühr, die mehrere hundert Euro betragen kann.
- Wenn der Beurteilungswert niedriger als erwartet ist, kann die Transaktion verzögert oder sogar abgebrochen werden.
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Beurteilung ist eine unvoreingenommene professionelle Meinung über den Wert eines Hauses. Beurteilungen werden fast immer bei Kauf- und Verkaufstransaktionen und häufig bei Refinanzierungstransaktionen verwendet. Bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion wird eine Beurteilung verwendet, um zu bestimmen, ob der Vertragspreis des Hauses angesichts des Zustands, des Standorts und der Merkmale des Hauses angemessen ist. Bei einer Refinanzierungstransaktion versichert eine Bewertung dem Kreditgeber, dass er dem Kreditnehmer nicht mehr Geld übergibt, als das Haus wert ist.
Kreditgeber möchten sicherstellen, dass Hausbesitzer nicht zu viel für eine Immobilie leihen, da das Haus als Sicherheit für den Kredit dient. Sollte der Kreditnehmer mit der Immobilienfinanzierung in Verzug geraten und in die Zwangsvollstreckung gehen, wird der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um das geliehene Geld zurückzuerhalten. Die Bewertung hilft der Bank, sich mehr vor Krediten zu schützen, als sie in diesem Worst-Case-Szenario möglicherweise wiederherstellen kann.
Der Beurteilungsprozess und wie Werte ermittelt werden
Da die Beurteilung in erster Linie die Interessen des Kreditgebers schützt, ordnet der Kreditgeber die Beurteilung normalerweise an. Eine Bewertung kostet mehrere hundert Euro, und im Allgemeinen zahlt der Kreditnehmer diese Gebühr.
Der Schätzwert einer Immobilie wird durch die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien und durch aktuelle Markttrends beeinflusst. Die Ausstattung des Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Grundrissfunktionalität und die Quadratmeterzahl sind ebenfalls Schlüsselfaktoren für die Beurteilung des Hauswerts. Der Makler muss eine vollständige Sichtprüfung des Innen- und Außenbereichs durchführen und alle Bedingungen notieren, die sich nachteilig auf den Wert der Immobilie auswirken, z. B. erforderliche Reparaturen.
Ein professionelle Bewertung muss Folgendes enthalten:
- Eine Straßenkarte mit der bewerteten Immobilie und den verwendeten vergleichbaren Verkäufen
- Eine äußere Gebäudeskizze Eine Erklärung, wie die Quadratmeterzahl berechnet wurde
- Fotos der Vorder-, Rückseite und Straßenszene des Hauses
- Vordere Außenaufnahmen jeder verwendeten vergleichbaren Immobilie
- Andere relevante Informationen - wie Marktverkaufsdaten, öffentliche Grundbucheinträge und öffentliche Steueraufzeichnungen -, die der Makler benötigt, um den Marktwert der Immobilie zu bestimmen
Diskrete Vermittlung von Immobilien an ernsthafte und finanzstarke Käufer
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Was Hausverkäufer wissen müssen
Als Verkäufer bedeutet eine niedrige Bewertung, wenn sie korrekt ist, dass Sie möglicherweise den Preis Ihres Hauses senken müssen, um es zu verkaufen.
Niemand will für ein Haus zu viel bezahlen.
Wenn Ihre Umgebung in letzter Zeit notleidende Verkäufe verzeichnet hat, kann dies leider den Schätzwert Ihres Hauses senken. Wenn Sie der Meinung sind, dass der Wert Ihres Hauses durch den Verkaufspreis von Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen in der Nähe beeinträchtigt wurde, können Sie den Makler möglicherweise davon überzeugen, dass Ihr Haus mehr wert ist, wenn es sich in einem wesentlich besseren Zustand als diese Immobilien befindet.
WICHTIGER HINWEIS
Eine Beurteilung ist auch ein notwendiger Schritt, wenn Sie einem Familienmitglied ein Haus als Geschenk der Gerechtigkeit geben.
Das Fazit
Wenn alles reibungslos verläuft, ist die Hausbewertung nur ein weiteres Kästchen, um eine abschließende Checkliste zu überprüfen.
Wenn der Bewertungswert niedriger als erwartet ist, kann die Transaktion verzögert oder sogar abgebrochen werden. Unabhängig davon, auf welche Situation Sie beim Kauf, Verkauf oder bei der Refinanzierung von Eigenheimen stoßen, kann ein grundlegendes Verständnis der Funktionsweise des Bewertungsprozesses nur zu Ihren Gunsten wirken, insbesondere wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen.
Wie werden Marktwert-Anpassungen vorgenommen?
Unsere Marktwert-Anpassungen basieren auf umfassenden Marktdaten und einer detaillierten Analyse vergleichbarer Immobilien. Wir berücksichtigen Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung und sorgen für eine transparente und nachvollziehbare Anpassung.
Wie wählen Sie Vergleichsobjekte aus?
Die Auswahl der Vergleichsobjekte erfolgt durch eine sorgfältige Analyse des lokalen Immobilienmarktes. Wir berücksichtigen dabei Objekte mit ähnlichen Eigenschaften und in ähnlicher Lage, um eine faire und marktgerechte Bewertung zu gewährleisten.
Wie wird der Zustand der Immobilie bewertet?
Der Zustand der Immobilie wird durch eine gründliche Begehung und Inspektion von einem unserer Experten bewertet. Dabei werden alle Aspekte der Immobilie berücksichtigt, einschließlich notwendiger Renovierungen oder Reparaturen.
Wie berücksichtigen Sie aktuelle Marktbedingungen?
Unsere Bewertungen basieren auf aktuellen Marktanalysen und Trends. Wir aktualisieren unsere Daten regelmäßig, um sicherzustellen, dass unsere Bewertungen die neuesten Marktentwicklungen widerspiegeln.
Wie bewerten Sie spezielle Merkmale einer Immobilie?
Für spezielle Merkmale oder seltene Eigenschaften nutzen wir spezialisierte Bewertungsmethoden und berücksichtigen individuelle Marktfaktoren, um einen angemessenen Wert zu ermitteln.
Welche Bewertungsmethoden verwenden Sie?
Wir verwenden eine Kombination aus Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, je nach Art und Nutzung der Immobilie, um eine umfassende und genaue Bewertung zu gewährleisten.
Wie gehen Sie mit rechtlichen und regulatorischen Aspekten um?
Unsere Bewertungen berücksichtigen alle relevanten rechtlichen und regulatorischen Aspekte, einschließlich Baurechte, Erschließungszustand und Denkmalschutz.
Wie schätzen Sie zukünftige Entwicklungspotenziale ein?
Wir analysieren zukünftige Entwicklungen und Planungen in der Umgebung der Immobilie und berücksichtigen diese bei unserer Bewertung, um potenzielle Wertsteigerungen oder -minderungen zu berücksichtigen.
Was, wenn ich eine emotionale Bindung zur Immobilie habe?
Wir verstehen, dass eine emotionale Bindung den Wert einer Immobilie für den Eigentümer erhöhen kann. Unsere Bewertung konzentriert sich jedoch auf objektive Marktwerte, um eine faire und marktgerechte Einschätzung zu gewährleisten.
Was passiert bei Fehlern in der Dokumentation?
Wir empfehlen, alle Dokumente vor der Bewertung auf Vollständigkeit und Genauigkeit zu überprüfen. Fehler oder Unstimmigkeiten sollten korrigiert werden, um eine genaue Bewertung zu gewährleisten.
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